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林榮三家族 違法大發黑心財

建商直言,可能法官判林可易科罰金12萬元,是用每坪5000元的一樣體例來算,但皇翔不會笨到多付瓏山林那麼多錢,所以從地上權設定金額就能夠判定,瓏山林違法在先,才有設施一路壓低相幹本錢,因為成本只要夠低,開發後謀取的暴利就更難以想像。

但林因沒法獲得其他共有人同意,為了讓開發案順遂進行,他以「假贈與」體式格局申辦移轉挂號,將約0.0035坪地盤過戶到13人名下。更離譜的是,2012年4月17日林鴻堯等「所有權人」,只以總價500萬元,就將千坪土地的地上權設定給瓏山林,換算下來,地上權設訂價值每坪只有5000元。

林鴻堯知法玩法的判決出來後,外界一片譁然,連建商都感覺難以想象,直指不法取利那麼多,怎麼會只罰12萬元易科罰金。按照法院判決,林鴻堯昔時想開辟士林官邸561號地盤,2011年間陸續獲得約1000坪的過半地盤。

以基地面積推算,每坪獲得本錢約198.81萬元。

相對的,皇翔扶植於2012年4月,以23.88億元的價錢,標下台北市士林官邸1261坪地盤地上權。

亦即,皇翔的地上權價錢是瓏山林的397倍。皇翔默示,得標價格加上相關稅賦,總計25.07億元。

其時負責皇翔扶植地上權標案的高源不動產估價師結合事務所所長陳碧源說,一般地盤地上權的設定有2種,一種是銀行典質權設定,為的是避免將來地盤與房屋所有權人分歧時的債權保障,這種地上權的價錢通常不會太高,因為目下當今法令已保障銀行拍賣抵押品時,可以房子與土地併附拍賣。 即便回推到2007年的房市,士林官邸四周地盤每坪最少100萬元,瓏山林取得地盤地上權的設定價值,也應該是每坪70萬元,一樣是瓏山林支付去的140倍。

以實價登錄的資料來看,今朝士林官邸附近地盤一坪260萬元,地上權的公道價應當是每坪182萬元,足足是瓏山林的364倍。 中國時報【洪正吉╱台北報導】

「假贈與」下的暴利

這不是暴利,什麼是暴利!聯邦集團開辦人林榮三么子、瓏山林建設董事長林鴻堯,造孽開發士林官邸旁千坪地盤牟利案宣判後,外界除質疑判刑太輕,更離譜的是,林昔時只以每坪5000元的代價設定地上權,與皇翔扶植每坪200萬元相比,有如天地之別 。

一般設定是地價7成

建商指出,一般純真的地上權設定案件,會以土地價值的7成為標準。

另外,皇翔或瓏山林的案子都是純潔的設定地上權,因為觸及所有權人未來權力或地租分配的要求主張,是以設訂價值不會太低,不然對田主晦氣。

成本是市價364分之一


本文引用自: https://tw.news.yahoo.com/林榮三家族-違法大發黑心財-215042535--finance.html
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